Barakaldo es declarada ‘Zona de Mercado Residencial Tensionado’
Tras la aprobación por parte del Gobierno vasco, se abre la posibilidad de adoptar medidas previstas en la Ley de Vivienda, como la contención y bajada de los precios de los alquileres
El Gobierno Vasco ha anunciado la aprobación inicial de la declaración de todo el municipio de Barakaldo como Zona de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT), que tendrá una vigencia de tres años. La solicitud fue presentada en noviembre por el área de Vivienda, Planificación y Gestión Urbanística de Barakaldo y la medida, que entrará en vigor de manera definitiva tras el pertinente trámite de exposición pública, permitirá activar los instrumentos legales recogidos en la Ley por el Derecho a la Vivienda del Gobierno de España para facilitar el acceso a la vivienda de los barakaldeses. Por ejemplo, los mecanismos de contención y bajadas de los precios de los alquileres, los beneficios fiscales o los controles a los propietarios con cinco o más viviendas.
Según explica el concejal Juan Antonio Pizarro, los trabajos técnicos elaborados por el área justificaban la declaración de Barakaldo como ZMRT en base al segundo criterio establecido en la Ley. Éste hace referencia al esfuerzo económico según el cual el pago de la vivienda (entendido como alquiler más gastos básicos) supera el 30% de la renta disponible en los hogares.
Aunque el Pleno Municipal aprobó hace un año una moción para solicitar que Barakaldo o parte del municipio sea declarado como Zona de Mercado Residencial Tensionado, la Ley establece que es necesario un análisis previo y riguroso. Por eso, el departamento de Vivienda del Gobierno Vasco implantó un procedimiento común a los ayuntamientos para aprobar esa declaración. Siguiendo estas indicaciones, el área de Vivienda, Planificación y Gestión Urbanística elaboró una memoria justificativa, un diagnóstico de la vivienda en el municipio y un plan específico de acciones. Todo ello ha sido analizado y valorado y ha servido de base para la aprobación de la propuesta.
“La gente pide soluciones y, aunque no vamos a resolver el problema de un día para otro, por algún sitio tenemos que empezar y las instituciones debemos tomar todas las medidas que estén en nuestras manos. Por eso, desde el primer momento hemos tenido claro que debíamos activar para los vecinos y vecinas de Barakaldo las iniciativas que permite implantar la Ley de Vivienda”, expone Pizarro.
Los datos del diagnóstico concluyen que la renta media disponible de los hogares de Barakaldo es de 33.557 euros, la renta media de alquiler de 676,4 euros al mes (8.116,8 al año) y los gastos básicos del hogar de 241 euros al mes (2.890 al año). Esto arroja el 32,8% de esfuerzo económico sobre la renta disponible.
No solo la ciudad en su totalidad, sino que los nueve distritos del término municipal cumplen individualmente los requisitos para ser ZMRT, alcanzando el 35% de esfuerzo económico en Lutxana, Llano, Burtzeña y Las Delicias, entre otros.
En Barakaldo no se cumple el otro posible requisito: que el alquiler haya experimentado en los últimos 5 años un crecimiento de al menos el IPC más 3 puntos.
